在市委、市政府的堅強領(lǐng)導(dǎo)下，我中心上下統(tǒng)一思想，明確任務(wù)，立足新起點，正視新挑戰(zhàn)，以創(chuàng)新思維謀發(fā)展，以有力舉措抓落實，各項工作進(jìn)展順利，現(xiàn)將工作情況匯報如下：
一、2022年工作完成情況
1.立項爭資。目前為止住保中心爭取上級保障性安居工程專項補助資金1370萬元，申報2023年公租房建設(shè)專項債券資金2500萬元，立項爭資共計3870萬元。2022年經(jīng)濟任務(wù)為1192萬元，實際完成1217萬元。
2.加快保障性租賃住房建設(shè)。按照2022年省廳下達(dá)給我市的保障性租賃住房建設(shè)任務(wù)計劃，對中聯(lián)重科閑置的120套職工宿舍進(jìn)行保障性租賃住房改造，目前項目改造已完成。
3.完成公租房還建任務(wù)。高新區(qū)天順路180套公租房還建工程項目于2021年8月份開工，目前主體工程已順利完工，正在加快進(jìn)行裝飾裝修和配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，爭取2023年6月能分配入住。
4.住房租賃補貼的發(fā)放。今年我市住房租賃補貼發(fā)放820戶，發(fā)放金額78萬元，實現(xiàn)多渠道解決群眾的住房困難問題。
5.加大公租房清理整治力度。自9月1日起開展為期4個月的集中清理整治行動，9—10月為摸排階段，11—12月為整治階段。目前摸排工作已基本完成，各住保所正在進(jìn)行數(shù)據(jù)匯總，對長期欠租和其他不符合租住條件人員分門別類進(jìn)行統(tǒng)計，收集相關(guān)證據(jù)。對各住保所提出的整治建議方案，黨組討論研究后制定整改計劃和措施，確保下一步集中整治工作能有的放矢，取得實效。
6.優(yōu)化公租房申報審批程序。聯(lián)合市行政審批局協(xié)調(diào)各職能審批部門，以數(shù)據(jù)共享為技術(shù)支撐，量身打造“公共租賃住房一件事”特色模塊，建立公租房申報網(wǎng)上聯(lián)審平臺，預(yù)計審核時限由原來的35個工作日縮短為10個工作日，進(jìn)一步優(yōu)化辦事流程。
7.公租房維修和小區(qū)提質(zhì)改造。對公租房出現(xiàn)的外墻瓷磚脫落，陽臺護(hù)欄松動、腐蝕，地下車庫滲水，自來水管網(wǎng)破損、屋面漏水等問題逐步進(jìn)行維修改造，徹底消除安全隱患。結(jié)合城市創(chuàng)建工作，對城區(qū)十個公共租賃住房小區(qū)逐步進(jìn)行提質(zhì)改造，改善群眾居住環(huán)境：一是制作各公租房小區(qū)門樓招牌，擦亮住保名片。二是提升小區(qū)內(nèi)環(huán)境，改造基礎(chǔ)設(shè)施，路面白改黑、下水道改造，安裝監(jiān)控系統(tǒng)（+云廣播），新建充電單車棚、休閑涼亭、文體設(shè)施、無障礙通道等。
8.提升公租房信息化管理水平。根據(jù)上級要求，對全市公租房信息進(jìn)行錄入。目前已錄入公租房房源信息6562套，完成77%，錄入配租信息6012戶，完成70%。對于因不符合租住條件或者不配合提供資料的租戶結(jié)合公租房清理一并進(jìn)行，邊錄入邊整治。目前正在進(jìn)行住房保障APP開發(fā)，提升信息化管理水平，為全面提升公租房管理打下堅實的基礎(chǔ)。
9.拆除直管公房危房。為消除安全隱患，目前我中心已按程序?qū)c云山社區(qū)義和路14間、陽羅洲鎮(zhèn)33間直管公房D級危房進(jìn)行拆除。
10.積極推動楊泗橋片區(qū)棚戶區(qū)改造。我中心在前期與中國新興建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司多次洽談的基礎(chǔ)上，就楊泗橋片區(qū)棚戶區(qū)改造開發(fā)進(jìn)一步商談有關(guān)合作的具體事項和細(xì)節(jié)，目前通過新興建設(shè)公司已與聯(lián)塑集團(tuán)、中城建十三局、陜建集團(tuán)等公司進(jìn)行了洽談，爭取能早日達(dá)成一致，簽訂合作協(xié)議。
二、存在的主要問題
1.保障房建設(shè)存在資金困難。目前公租房建設(shè)項目隨著材料費和人工工資的大幅上漲、建筑結(jié)構(gòu)改為裝配式建筑導(dǎo)致建設(shè)成本不斷上升，上級的公租房專項補助資金遠(yuǎn)不能滿足現(xiàn)在公租房建設(shè)的工程項目造價，尤其是公租房還建項目，存在大量的資金缺口。
2.公租房運營管理的困難。我市大部分公租房小區(qū)因建設(shè)年代較早、規(guī)劃設(shè)計不足，未納入政府財政預(yù)算且沒有專項維修資金，未形成常態(tài)化維修機制，導(dǎo)致保障性住房后期房屋維修與維護(hù)成本過高。
3.棚戶區(qū)改造的困難。舊城區(qū)房屋密度大，拆遷成本高，拆遷戶思想不統(tǒng)一。中央、省下達(dá)的棚改計劃指標(biāo)和棚改資金大量縮水，加上政府投入資金有限，棚改騰出的土地價值不足以覆蓋拆遷成本和配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，導(dǎo)致社會資本企業(yè)前來咨詢的多，投資的積極性不高。
三、2023年工作安排
(一) 工作思路
以習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想為指引，全面學(xué)習(xí)宣傳貫徹黨的二十大精神，認(rèn)真落實中央、省、市決策部署，圍繞住有所居，加強保障性住房建設(shè)，完善公共租賃住房（租賃補貼）申請網(wǎng)上并聯(lián)審批程序，打造沅江棚戶區(qū)改造示范區(qū)，提升公租房服務(wù)水平，開發(fā)住房保障APP，無物業(yè)公租房小區(qū)引進(jìn)物業(yè)服務(wù)公司，改造服務(wù)場所，實行公租房動態(tài)調(diào)整。
（二）工作目標(biāo)及措施
1.積極申報2023年保障性租賃住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造計劃。加強保障性租賃住房建設(shè)政策的研究，多向上級立項爭資。2023年我市申報保障性租賃住房建設(shè)項目5個共324套、慶云山路棚戶區(qū)改（擴、翻）建計劃360戶，目前申報計劃請示已提交益陽市人民政府，報省住建廳同意后將按時保質(zhì)保量完成計劃任務(wù)。
2.加強公共租賃住房的運營和管理。一是創(chuàng)新管理模式，開發(fā)住房保障APP，實現(xiàn)公租房申請與管理信息化、智能化。二是依法依規(guī)加強對公租房的動態(tài)調(diào)整，建立公租房階梯價格機制，按租住對象實際情況分別實行廉租房、公租房、市場價三種租賃價格。三是嚴(yán)厲打擊違規(guī)享受公共租賃住房行為，建立清退工作長效機制。四是對公租房急需維修項目啟動維修，消除安全隱患。五是完善公租房小區(qū)相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施配套，增加便民服務(wù)設(shè)施設(shè)備，提高人民生活品質(zhì)。六是提高各住房保障服務(wù)所管理水平，加強對物業(yè)公司的管理，無物業(yè)管理的小區(qū)擬引進(jìn)物業(yè)公司進(jìn)行規(guī)范化管理。
(三)幾件大事
1.服務(wù)場所選址改造：計劃對各住房保障服務(wù)場所進(jìn)行選址改造，改變自身形象，提升服務(wù)質(zhì)量。完成時限：2023年12月底。
2.實行階梯價格機制：實現(xiàn)公共租賃住房階梯價格機制，按租住人員實際情況享受廉租房、公租房、市場價三種租賃價格。完成時限：2023年5月底。
3.住房保障APP上線：沅江市公共租賃住房APP上線并運行。實現(xiàn)公租房網(wǎng)上查詢、申請、繳費、報修及投訴舉報等功能，在全市地圖上顯示所有公租房小區(qū)房源信息，做到公開透明，讓公租房資源得到公平善用。完成時限：2023年3月。
4.提高物業(yè)服務(wù)水平：引進(jìn)物業(yè)服務(wù)擬對無物業(yè)的公共租賃住房小區(qū)進(jìn)行物業(yè)相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)，并引進(jìn)物業(yè)服務(wù)公司。完成時限：2023年12月底。
(四)重大項目
1.保障性租賃住房建設(shè)：2023年我市申報保障性租賃住房建設(shè)項目5個共324套，其中沅江市教育局申請的沅江市一中120套公租房建設(shè)項目屬于企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)，沅江市衛(wèi)生健康局申請在茶盤洲鎮(zhèn)建設(shè)44套公租房，湖南海荃游艇制造有限公司申請建設(shè)42套公租房，沅江市住房保障服務(wù)中心申請118套公租房。完成時限：2023年12月底。
2.棚戶區(qū)改造：2023年我市棚戶區(qū)改造申報計劃任務(wù)360套（戶），為慶云山路棚戶區(qū)改（擴、翻）建項目。完成時限：2023年12月底。
沅江市住房保障服務(wù)中心
2023年2月7日